Kada se razmatraju pravila oporezivanja nekretnina u Hrvatskoj, važno je razumjeti razliku između primjene PDV-a i poreza na promet nekretnina, kao i specifične situacije u kojima se primjenjuje jedan ili drugi porez. Evo detaljnijeg objašnjenja:

Isporuka zemljišta i oporezivanje PDV-om

  • Ako osoba koja prodaje zemljište (bilo da je riječ o građevinskom, poljoprivrednom ili bilo kojem drugom tipu zemljišta) nije upisana u registar obveznika PDV-a, tada se na tu isporuku ne primjenjuje PDV. Umjesto toga, kupac plaća porez na promet nekretnina.
  • PDV se primjenjuje na isporuku nove građevine ili dijela građevine koja nikada nije bila nastanjena ili korištena, uključujući zemljište na kojem se nalazi. "Nova" u ovom kontekstu znači da se isporuka događa prije nego što je prošlo više od dvije godine od prvog nastanjenja ili korištenja.
  • PDV se također primjenjuje na isporuku građevinskog zemljišta od strane osobe upisane u registar obveznika PDV-a, po stopi od 25%.

Isporuka građevina i rekonstrukcija

  • Ako obveznik PDV-a prodaje građevinu (bilo novu ili korištenu unutar dvije godine od prve uporabe) i pripadajuće zemljište, mora na računu obračunati PDV.
  • Troškovi rekonstrukcije koji premašuju 50% prodajne cijene građevine (ili njenog dijela) i zemljišta na kojem se nalazi, unutar dvije godine prije isporuke, također podliježu PDV-u.
  • Isporuka nedovršene građevine (roh-bau) podliježe PDV-u.

Isporuka poljoprivrednog i šumskog zemljišta

  • Isporuka poljoprivrednog i šumskog zemljišta je oslobođena PDV-a. Međutim, kupac plaća porez na promet nekretnina po stopi od 3%.

Obveza izvješćivanja

  • Postoje obveze izvješćivanja za stjecatelje i isporučitelje nekretnina, ovisno o tome podliježu li transakcije PDV-u ili porezu na promet nekretnina. Obveznici PDV-a moraju podnositi odgovarajuće obrasce, uključujući Prijava prometa nekretnina i, po potrebi, obrazac PPO uz PDV prijavu.

Razumijevanje ovih pravila pomaže u navigaciji kroz porezni sustav prilikom kupnje, prodaje ili isporuke nekretnina u Hrvatskoj, osiguravajući pravilno oporezivanje i izbjegavanje mogućih kazni za nepoštivanje poreznih propisa.