Investiranje u nekretnine u Hrvatskoj može biti privlačna prilika za mnoge, zahvaljujući njezinoj prekrasnoj obali, povijesnim lokalitetima i rastućoj turističkoj industriji. Evo korak po korak vodiča koji će vam pomoći razumjeti proces i donijeti informirane odluke:
1. Istražite tržište
- Odredite vrstu nekretnine: Odlučite zanimaju li vas stambene nekretnine, komercijalne nekretnine ili neizgrađeno zemljište.
- Odaberite lokaciju: Svako područje ima svoju dinamiku tržišta i potencijal za investicije.
- Razumijevanje tržišnih uvjeta: Proučite cijene nekretnina, prinos od najma i dugoročne izglede za rast. Također je važno biti svjestan sezonskih varijacija, posebno u područjima s mnogo turista.
2. Razumijevanje pravnih zahtjeva
- Vlasništvo/posjed: Prije donošenja bilo kakvih obveza, ključno je provesti temeljitu provjeru nekretnine. To uključuje provjeru pravnog statusa nekretnine, bilo kakvih tereta i osiguranje da prodavatelj ima čisto vlasništvo. zanimaju li vas stambene nekretnine, komercijalne nekretnine ili neizgrađeno zemljište.
- Uvjeti gradnje: Prije kupnje potrebno je provjeriti prostorno planske uvjete za gradnju odnosno što je moguće izgraditi, koje površine i namjene.
3. Financiranje vaše investicije
- Gotovina naspram hipoteke: Odlučite hoćete li platiti gotovinom ili vam je potrebno financiranje. Hrvatske banke nude hipotekarne kredite, ali uvjeti i prihvatljivost mogu znatno varirati i vrlo je bitno razumjeti sve uvjete koje Banka stavlja pred vas.
4. Angažirajte lokalne stručnjake
- Unajmite agenta za nekretnine: Lokalni agent s iskustvom može pružiti vrijedne uvide i pristup oglasima koji odgovaraju vašim kriterijima.
- Pravna zastupnost: Angažirajte odvjetnika koji se specijalizirao za hrvatsko pravo nekretnina kako bi vam pomagao u svim pravnim aspektima, uključujući ugovore, dozvole i postupak uknjižbe prava vlasništva.
- Odvjetnik/Savjetnik za poreze: Razumijevanje vaših poreznih obveza je ključno posebice s obzirom na namjenu nekretnine koju kupujete te na činjenicu da li kupujete nekretninu kao fizička osoba ili putem pravne osobe.
5. Izvršite kupnju
- Pregovarajte o poslu: Odvjetnik sa iskustvom u poslovima investicija u nekretnine vam može pomoći pregovarati vezano za kupoprodajne uvjete s prodavateljem.
- Potpišite preliminarni ugovor i platite kaparu: Ovaj ugovor opisuje uvjete prodaje, a plaćanje kapare pokazuje vašu obvezu.
- Finalizirajte prodaju: Vaš odvjetnik će osigurati da su ispunjeni svi pravni zahtjevi, a zatim ćete potpisati konačni ugovor i platiti preostali iznos. Zatim se morate uknjižiti u zemljišnim knjigama Općinskog suda mjesno nadležnog gdje se nekretnina nalazi.
6. Upravljanje vašom nekretninom
- Upravljanje nekretninom: Ako planirate iznajmljivati nekretninu koju kupujete razmislite o angažiranju tvrtke za upravljanje nekretninama koja će se brinuti o vašoj investiciji.
- Dozvole za najam: Za nekretnine koje služe za turistički najam biti će vam potrebno poštivati zakonske uvjete i dobiti potrebne dozvole.
7. Planirajte poreze i naknade
- Porezi i naknade kod kupoprodaje nekretnina ili gradnje: Budite spremni na jednokratne naknade, kao što su porez na promet nekretnina, i tekuće troškove, uključujući komunalne i vodne doprinose.
- Porez na dohodak/dobit: Ako prodate nekretninu, možda ćete biti podložni porezu na dohodak ili porezu na dobit ukoliko je prodavatelj pravna osoba.
Investiranje u nekretnine zahtijeva pažljivo planiranje i razumijevanje tržišta i pravnog sustava. Slijedeći ove korake i radeći s upućenim stručnjacima, možete ostvariti uspješnu investiciju
